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房价普涨,茅台大跌,楼市股市终极对峙要来了?

新闻来源: 网络整理 2020-07-18 19:01

最近股市疯涨,楼市调控,大事小事不断。

而7月16日,发生了三件大事。
一是国家统计局发布了最新一期的70城房价数据,其中新房价格上涨的城市达到了61个,二手房价格上涨的城市达到了50个,房价全面上扬的时代正在到来。 二是国家统计局发布了今年上半年的国内生产总值,按可比价格计算,同比下降1.6%。分季度来看,二季度的GDP增速由负转正,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%。

三是市值第一股贵州茅台今天大跌,登上了热搜的宝座,截至收盘,茅台跌幅达到7.91%。收盘价为1614元,总市值为20275.03亿元。跟7月13日茅台2.2万亿的高峰相比,在短短几日内,茅台蒸发市值达到1800亿元。

在股市的较量中,楼市暂时取得上风。

01房价上涨成普遍基调

在过去的6月份,房价上涨是普遍基调。

数据显示,6月份70个大中城市中有50城二手房价格环比上涨,深圳二手房市场领跑全国,环比涨幅1.9%;有61城新房价格环比上涨,三线城市银川以1.9%的涨幅领跑。

房价上涨,已经是不争的事实。

中原地产首席分析师张大伟表示,6月房价全面走出一季度颓势的主要原因是上半年各地的调控政策以稳定宽松为主,各种人才政策对二三线城市的影响非常大,房价上涨是难免的。同样,相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面向有很大影响。

各地人才政策的发布,或许是楼市房价上涨的真正“元凶”。

这几年,各个二三线城市在引进人才时绞尽脑汁,也为高涨的房价出了一份力。以这几年大出风头的河南郑州为例,2020年5月,郑州发布了《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》,旨在落实郑州市青年人才首次购房及非郑户籍人才购房的有关政策。

官方数据显示,从2018年1月1日至2020年6月30日,郑州市共受理市内五区青年人才首次购房补贴4307件,累计补贴金额2.3195亿元;非郑州户籍的人才购房26141件。

而发布人才购房政策的城市,可远不止郑州一个。

伴随着烽烟四起的抢人大战,二三线城市的房价也在一路猛追,部分二线城市甚至可以与一线媲美。毫不夸张地说,人才政策兜住了绝大多数二三线城市的“楼底”。

02楼市正在全面恢复

在国家统计局最新发布的数据中,位于西北的银川以一个非常突兀的方式出现在大众面前——新房环比涨幅达到1.9%。.

今天(7月16日),“6月银川房价涨幅第一”的话题冲上了热搜榜单,影响直逼贵州茅台。

这已经是银川连续两个月登顶了,作为一个常住人口只有229万的中小城市,2019年,银川GDP总量为1896.79亿元,在2019年全国GDP排名靠后。

也只有房价的大幅上涨,能让银川得以亮相。据国家统计局发布的数据,2020年6月,银川新房环比上涨1.9%,同比上涨15.7%,实是中小城市之“楷模”。

在新房价格上扬的同时,银川的二手房房价也环比上涨1.4%,同比上涨9.2%。

在众多城市中,或许只有深圳的二手房涨幅能压银川一头。

房价普遍上涨已是不争的事实,一线城市也正在全面回暖。数据显示,4个一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州价格分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

在摆脱严冬之后,楼市进入了全面的恢复期。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

相较于2019年末,2020年的楼市俨然迈入了新的篇章。

楼市的回温,自然也波及到了房企。最近半年,房企明显敢拿地了,各地高溢价拿地者不在少数。从房地产开发投资情况看亦可见一斑,2020年1月至6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%。

此前数据显示,2020年1月至5月,房地产开发投资下降0.3%。这也意味着,在刚刚过去的6月份,房企正在和楼市一起加速前进,恢复规模,补量增长。还记得此前专家对于楼市的预测吗?不管怎么唱衰楼市,房企的销售金额和销售面积还是会刷新以往纪录。

照现在的情况来看,楼市还没到顶。

03未来是“疯房”还是“疯牛”? 与70城房价一道出炉的,还有今年上半年的GDP。数据显示,2020年一季度我国GDP同比下降6.8%,二季度增长3.2%。据清华大学中国发展规划研究院执行副院长董煜分析,经济增速基本符合市场预期。


尽管市场已经出现了复苏态势,但投资、出口和消费这三驾马车还是面临着重重困难,下半年还存在诸多变局。此前,由于股市大热,大量资金汇聚到股市之中。而伴随着近日股市的回落,是牛市的终结,还是象征性回调,只能留给时间解答。

从最近种种动作来看,经济复苏已是定局,资金正在大量入市,连带着房地产行业也“久旱逢甘霖”。公开资料显示,在贷款环境宽松以及利率下滑的情况下,个人按揭贷款的同比增速表现可观。

各大房企的融资成本也持续降低,据媒体报道,房企发行债券的利率普遍较去年同期下降了1-2个百分点,龙头房企甚至下降了3%以上。
个人按揭贷款提升,房企融资成本降低,这背后意味着什么?应该也用不着站长明说了。

或许在未来一段时间内,我们将看到楼市与股市的“终极对峙”。

而那一天,或许不远了!(地产情报站)

 

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